Plusieurs paramètres entrent en jeu dans la fixation du prix d’un bien immobilier. En fonction donc de ceux-ci, un bien immobilier peut prendre de la valeur ou se déprécier au fil des années. Ainsi, il s’avère important pour le vendeur et pour l’acheteur de déterminer la juste valeur du bien immobilier avant de conclure la transaction. Voici une rubrique qui explique comment estimer le prix d’un bien.
Estimer le prix du bien immobilier soi-même
Il est possible d’estimer soi-même le juste prix de son bien immobilier. Pour y arriver, vous devez comprendre que l’attractivité et la notoriété de la ville dans laquelle se trouve le bien pèsent énormément sur la valeur de celui-ci. Cherchez donc à connaitre le prix moyen auquel se vendent les maisons dans la ville où vous êtes. Pour vous faciliter la tâche, des sites comme Safti.fr mettent en ligne les prix m2 des immobiliers de chaque ville. Si vous habitez Puteaux ou Montreuil par exemple, vous pourrez facilement avoir le prix du m2 à Puteaux ou le prix du m2 à Montreuil pour vos estimations.
En outre, retenez que certains défauts du logement peuvent coûter cher. Autrement dit, l’état du bien immobilier influence grandement le prix de vente. Alors, évaluez les atouts et les points faibles du bien pour trouver un prix m2. Pour le faire, on part du prix m2 moyen de la ville auquel on applique la méthode « décote et surcote » à l’aide des points attribués aux atouts et aux points faibles. Dès que le prix m2 définitif sera déterminé, vous n’aurez plus qu’à le multiplier à la surface du logement pour déterminer la valeur de votre bien.
Estimer le prix du bien immobilier grâce à une agence immobilière
Si vous le souhaitez, il est possible de confier l’estimation immobilière de votre bien à une agence immobilière. Les agents immobiliers ont une meilleure connaissance du marché et disposent d’outils d’évaluation qui leur permet d’être plus efficaces. Ils pourront également énumérer des critères d’évaluation que seul un expert pourrait remarquer. En optant pour la solution de l’agence immobilière, vous avez la garantie d’avoir un résultat fiable et surtout vous gagnez du temps.
Il existe par ailleurs des simulateurs en ligne qui sont en mesure de réaliser gratuitement votre estimation immobilière à votre place.